Comprar casa contra no comprar, Cual consejo seguirias el de Suze Orman o el de Warren Buffett?

 Conoce Usted a Suze Orman? ella publica frecuentemente temas finacieros para el ciudadano promedio y en su ultimo libro, ella publico declaraciones fuertes diciendo que el sueño Americano, el cual incluye el ser dueño de casa y el crecimiento economico, estan muertos,  como un clavo en la pared. Respaldando su punto de vista con el gran numero actual de desempleados y lo que a ella le parece la casi  imposibilidad de obtener credito estos dias.

Tambien Usted ha escuchado de Warren Buffett, quien resulta ser el ser humano que ocupa el tecer lugar entre las personas mas ricas del planeta. En una carta reciente a los inversionistas de su compañia, el tambien hizo declaraciones fuertes acerca de sus sentimientos acerca del ser dueño de casa, diciendo que: Poseer una casa tiene sentido para la mayorias de las personas, particularmente con los precios e intereses actuales.

Y no paro ahi,  diciendo “La tercer major inversion que hice fue comprar mi propia casa”  Ahora eso es una gran declaracion de una persona que sus desiciones lo han llevado a ganar una fortuna de mas de $50 billones de dolares!!.

Suze dice: el sueño Americano esta muerto, pero Buffett dice compren y compren ahora. Quien esta correcto? o quien esta equivocado? Analicemos.

Orman tiene razon en una version extrema del sueño Americano, pero no el tradicional sueño Americano de poseer una casa a un precio accesible  que se aprecia con el tiempo , asi que el concepto basico de de sueñ Americano sigue valido, aunque talvez para un segmento  menor que antes. Orman cree que la persona que renta podria ahorrar, ahorrar y ahorrar cada centavo y nunca ser candidato a ser dueño de casa.

Buffett cree que ahora es el tiempo de comprar debido a la accesibilidad en los precios e intereses hipotecarios,  nunca ha habido una oportunidad mejor en esto gana Buffett. Aqui, el tiene razon en que una casa es una inversion fuerte, con abundantes rendimientos, financieros y emocionales y deacuerdo a una ecuesta reciente el sueño Americano de poseer su propia casa aun vive en los corazones del 72% de los encuestados, quienes aseguran que el ser dueño de su propio lugar es parte de su sueño personal.

Pero como puede asegurarse que el ser dueño de casa va a ser como para Buffett su mejor tercer inversion, en lugar de que se convierta en la imagen de Orman de la pesadilla Americana? Aqui tiene 3 pasos basicos que urgentemente Buffett sugiere a quien es dueño de casa, o a quien quiere ser dueño  de su casa; para incluirlo en su camino hacia su casa.

1.- Cambia la idea de la casa de tus sueños por la de casa practica. En lo que se refiere a casas y a prestamos hipotecarios entre mas grandes NO siempre es mejor, lo mejor es lo que tiene sentido para el futuro de tu familia y de tus finanzas. Y como dice Buffett “una casa puede ser una pesadilla si los ojos del comprador son mas grandes que su cartera y si un prestamista facilita su fantasia.”  En lugar de comprar la casa de sus sueños, compre una casa que pueda pagar, continuo diciendo Buffett.

2.- Cuando compres, planea retener. La fortuna de Warren Buffett sobrepasa los $50 billones y el aun vive en la casa que compro hace 52 años por $31,500. Muchas personas fueron atrapados en el colapso de la economia por que ellos tomaron prestamos hipotecarios que solo podrian pagar por un period corto y luego no fueron capaces de refinanciar como esperaban. El consejo de Buffett acerca de las inversiones en la bolsa de valores  es evitar hacer inversiones que no puedan retener por lo minimo 10 años, igualmente comprar una casa deberia ser planeada para largo plazo para evitar catastrofes cuando el valor de las casas fluctue a corto plazo.

3.- Los prestamos hipotecarios deberian ser fijos y accesibles. En la carta a sus socios, Buffett señala que aportar un enganche significativo y un pago mensual sin cambios asi como un sencible porcentaje de su ingreso, Buffett cree que estas serian la clave para evitar reposeciones, opinando que si los compradores de casa atraves del pais se hubieran apegado a estas claves, Los Estados Unidos no hubiera tenido esta crisis.

Raul Gonzalez    704-770-5383

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